В поисках дома

[taanyabars]

Два с лишним месяца у нас ушло на то, чтобы объехать те места, где мы предположительно готовы жить. Когда мы начинали поиски, то казалось, что мест, которые нам бы подошли, не существует. Теперь мы знаем, что они есть - и немало. Вопрос в том, будут ли там подходящие квартиры к тому моменту, когда мы продадим свою (конец весны - лето). Надеюсь, что будут.

Представляю наш рейтинг выбранных мест и интересуюсь конструктивной критикой. Все они удовлетворяют следующим требованиям, по котором мы их собственно и отбирали:
1.Шаговая доступность от железнодорожной станции. Предпочтение отдавалось северному и западному направлению, по которому удобно добираться до работы мужу. Везде есть также налаженное автобусное сообщение с Москвой.
2.Наличие в ближайших окрестностях леса и (или) водоема, отсутствие шума и автодорог вблизи дома.
Постепенно стало ясно, что мы отсеиваем варианты, исходя еще из одного принципа:
3.Отсутствие плотной многоэтажной застройки.
Итак, лидером нашего рейтинга является...

Город Химки, правобережье, между Парком Толстого и Химкинским лесом
Проезд: от станции Химки до Комсомольской 15 минут на Ласточке или 30 на обычной электричке. Есть пересадка на МЦК, серую и салатовую ветки метро (Петровско-Разумовская). Толпы, по данным местных жителей, умеренные
Природа: канал, парк, лес
Преимущества: отличная инфраструктура, пляж, только здесь есть малоэтажная застройка.
Минусы: не найдены
2.Новостройка ЖК Правый берег


3.Малоэтажная застройка поблизости. Именно с ее фотографий все и началось - при виде фото домиков у воды мы дружно с мужем сказали: здесь мы хотели бы жить.


Номер два рейтинга - Красногорск, микрорайон Губайлово
Транспорт: станция Красногорская, примерно 35 минут до Рижского вокзала, пересадки на фиолетовую, серую, зеленую ветки и МЦК. До Тушинской минут 15
Природа: отличный лес, парк.
Дополнительные преимущества: большой торговый центр рядом.
Недостатки: не выявленоЭ, разве что отсутствие воды в ближайших окрестностях
4.Новостройка соседствует с дачным поселком


5.Парк остался от усадьбы Губайлово


Номер три объединяет два места со сходными проблемами
А.Химки, район между железной дорогой и МКАД (улица Ватутина)
Б.Химки, район станции Левобережная
Проезд: станция Химки (см. выше), станция Левобережье (то же, минус Ласточка)
Природа: канал; лес и парк за железной дорогой (А); канал, лес и парк (Б).
Достоинства: ну очень красиво и хорошо
Недостатки: Близость МКАД (в обоих вариантах) и трассы М11 (из Левобережья). Из большинства домов слышен шум МКАД.
6.За парком - дома, практически идеально расположенные.


7.Они стоят вот у этого пляжа


Номер четыре - Долгопрудный, район Водники
Здесь есть два подходящих места - в самом городе почти на берегу залива и на острове.
Транспорт: станция Водники. Пересадка только на серую ветку и на МЦК.
Природа: канал, залив и их берега. Настоящий лес относительно далеко, но природа вдоль залива и особенно на острове - выше всяких похвал.
Достоинства: тоже очень красиво
Недостатки: довольно оживленное движение, близость городской сутолоки, наличие гаражей, на месте которых может начаться стройка. Остров, наоборот, немного отпугивает оторванностью от цивилизации (хотя от станции 10 минут пешком, есть автобус, несколько продуктовых точек и одна промтоварная).

8.Перспективные дома в Водниках


Номер пять - Красногорск, район станции Опалиха (улица Геологов, ЖК Опалиха О2, возможно к лету будут квартиры в Опалиха О3
Транспорт: то же, что номер два, на одну остановку дальше
Природа: лес, правда довольно чахлый. Лес получше есть по другую сторону железной дороги
Достоинства: проекты от Urbangroup считаются довольно хорошего качества. Много интересных вариантов квртир
Недостатки: особых нет, кроме чахлого леса, но не очень лежит душа к этом варианту
9.Опалиха О2


10.Строится Опалиха О3


11.Площадка на краю Опалиха О2


Номера шесть и семь - резервные, будем рассматривать в последнюю очередь
Номер шесть - Лобня, микрорайон Южный
Плюс - есть несколько отличных домов на опушке отличного леса.
Минус - это самый далекий вариант; огромные переходы по платформе, на которой тесно даже в выходной (не знаю, что там в час пик)

12. Фото домов нет, только лес


И наконец номер семь (фанфары) - многократно предлагавшееся мне Бутово, ЖК Эталон-СИТИ
Плюсы - московская прописка, неплохой лес (один у самого дома, другой - через дорогу), шаговая доступность метро
Минусы - огромные дома, унылая застройка вокруг, довольно кривая дорога мужу на работу, метро набитое, плохая пересадка и до "цивилизации" идет довольно долго.

13.


14.Но до чего хорош зимний лес :))


15.


Карта (кроме последних двух вариантов)

Вот такие у нас результаты. Забраковали Одинцово, не добрались до Пушкино, Валентиновки и Ивантеевки (там что-то подходящее тоже возможно есть, но существенно дальше и менее удобно в плане транспорта, чем  уже найденные варианты), не успели посмотреть еще один комплекс в Водниках, но предполагаю, что он был бы забракован.
Что скажете?

Comments

[blaster2009.livejournal.com]

Как просто человеку со стороны, мне бы понравились два первых варианта. Но как прожившему полжизни в Ясеневе - нравится последний. Все то же самое, пока не провели метро, да и то ходить со скрипом, но я привык... а рядом лес, родник, полянки, за МКАДом речка для купания.

Хотя я противник многоэтажной застройки, да)))

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Мы тоже больше хотели малоэтажку. Но наверно слишком хорошие места для малоэтажки

[elena-ryabchev.livejournal.com]

По-моему, очень хорошие варианты! Только Бутово смущает.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Оно и получило последнее место.
Тем не менее, когда ты прописан там, где живешь, это снимает целый ряд проблем. А в остальных вариантах, чтобы сохранить московскую прописку, так не получится

[ein-arzt.livejournal.com]

Проделана большая исследовательская работа. При моём отрицательном отношении к этой идее я бы посоветовал отдать предпочтение вариантам с альтернативными способами добраться до Москвы. Не бог весть какие "капризы" погоды в минувшие выходные привели к тому, что на Октябрьской дороге встали "Ласточки" и "Сапсаны". Второе - оценка состояния инженерных сетей. С высокой долей вероятности весь новострой подключен к старым сетям, работающим на пределе.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Спасибо! А что, обычные электрички не встали?
Альтернатива электричкам есть во всех вариантах, но в ситуации, когда встают электрички, полагаю, она скорее теоретическая.
А как можно получить информацию об инженерных сетях?
И заодно возник вопрос. У нас во дворе вместо пятиэтажек построили три огромных дома по 22-25 этажей. У нас тоже могут быть проблемы?

[durasik.livejournal.com]

Здравствуйте!

Посмотрите Сходню, правую сторону, около санатория Артёма. Может быть Вам понравится)))

Рекомендую также проехаться по посёлкам вдоль Пятницкого шоссе, не пожалете, там много удобных и красивых мест. Ну и Зеленоград не отбрасывайте в своих поисках. Вот город замечательный и во-многом самодостаточный. Опять же - московская прописка))) Сейчас продаётся 23 мкр. Во дворе - садик и школа, Перекрёсток, Макдональдс...эт сетера, рядом лес, 15 мин пешком до ст. Крюково. Автобус, три шоссе Ленинградка, Пятница, Новаясходня. Микрорайон сдан. люди живут. Намечается строительство новых микрорайонов, там можно купить на стадии котлована.)))

Удачи Вам!

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Спасибо!
Пятницкое шоссе не имеет выхода на железную дорогу, это наше первое условие. С Зеленоградом сложно: я смотрела раньше 8-й микрорайон, он совсем не показался, 23-й лучше, но... все-таки далеко от Москвы, да и от станции неблизко (больше 2 км).
На стадии котлована мне не подходит, мне надо где-то жить :))
В Сходне пока не разобралась, но смущает, что это дальше от Москвы, чем все наши варианты.

[pt-govorun.livejournal.com]

Московская прописка - это Московская медицина.
Справку после ОРВИ, конечно, все равно , где получать, а вот что-то серьезное...
Недавно лечили папе предынсультное состояние в Люберцах -никому не посоветую, хотя это совсем не худшая наша больница.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Именно по этой причине планирую "кривой" вариант - жить в одном месте, прописка в другом (в Москве)

[flaneure.livejournal.com]

Красногорск - _очень_ пробочный город :( у нас дача под Дедовском, Краногорские пробки - одни из "любимых".
На заметку: автобусы от Тушино могут ездить не по расписанию (или вообще не поехать по собственному желанию)

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Мы не планируем особенно ездить через Красногорск на автотранспорте

[sen-semilia.livejournal.com]

Химки понравились
я там работала два года по распределению :-)
Красногорск загружен, мне кажется

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Мы смотрим окраины Красногорска. Там пока довольно тихо.
А вообще мне кажется все ближнее Подмосковье загружено :(
Или я неправа?

[annataliya.livejournal.com]

А как там в электричках из этих районов в утренний час пик? Ждать 10-15 минут и потом с трудом влезать?

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Сложно сказать. Все, кого мы спрашивали, единодушно утверждают, что нормально, но это конечно недостаточно. Если будет конкретный вариант, будем изучать более пристально. Кроме того, в час пик пока особой необходимости ездить нет.

[dinus.livejournal.com]

Да, все ближнее подмосковье стремительно застраивается, Одинцово и его окрестности в этом смысле показательно - с него все начиналось.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

В Одинцове тихий ужас. Очень надеюсь, что намеченные нами районы до такой степени застроить не удастся

[marmushka.livejournal.com]

А в какой части Москвы живут остальные родственники?

По опыту ухода за бабушкой и дедушкой, когда приходилось каждый день ездить из ЮЗАО на Динамо... я бы рассматривала прежде всего этот аспект. Химки или Красногорск, конечно, прекрасно... но вот все мои родственники живут на юге и юго-западе, при таком раскладе я бы, стиснув зубы, выбрала Бутово. Неужели там нет более приличных вариантов домов?

[moscow-i-ya.livejournal.com]

А у нас не осталось таких родственников :( Только дочь, которая тоже будет скорее всего менять место проживания, и дальние родственники

[luchar.livejournal.com]

Да, очень серьезное исследование. Присоединяюсь к совету читать форумы ЖК. Много интересного можно узнать.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Возможно, зимой этим займусь :) Пока читала только Опалиху, там все сравнительно оптимистично

[lica-alica.livejournal.com]

Минус все, что без воды)

[moscow-i-ya.livejournal.com]

:))
Примерно так и получается :)

[fotoded.livejournal.com]

По описанию первые два варианта шикарные.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

:)

[ajushka.livejournal.com]

Таня, я живу как раз в Южном Бутове и этот дом вижу регулярно. Когда-то на месте этого дома был поселок "Радиоконтроль", наши друзья как-то ехали к нам в первый раз от Ясенево, минут 30 уже ехали, услышали название остановки и испугались, что проехали нашу остановку.
Я свое Бутово люблю, но мне кажется, это совсем не ваше место. Да, удобно, что метро рядом, но все-таки довольно шумно, людно стало.
Кроме того, в планах провести какую-то магистраль как раз рядом с этим домом.
Если уж рассматривать Южное Бутово, то есть районы с малоэтажной застройкой, правда, это уже не новостройка, а вторичное жилье. Но там очень хорошо. Посмотрите в районе ст. м. "Бунинская аллея"- там пруды, зеленая зона, парк, потише, да и линия метро проходит вдалеке от домов, не как у нас на выезде из-под земли: после 22 часов поезд идет очень медленно, чтобы не стучали колеса, иначе жителям слышно, дома стоят близко к путям.

Про Красногорск слышала от мужа, что там тяжело с транспортом.
Выше хороший совет - поговорить с теми, кто там уже живет.

На своем опыте ещё вот что.
Когда мы сюда переехали, наш дом был последним, дальше шел лес и поля, две деревни, колхоз, коровы. Муж говорил, что товарищ из управы рассказывал, что мы будем жить в центре Южного Бутова. не верилось.

Сейчас ничто о деревнях не напоминает - ещё 18 микрорайонов построили, движение, как в Москве, будут строить развязку какую-то со скоростной магистралью. Мы подписывали протест, кто бы послушал.
Спасает только роза ветров: здесь всегда дует ветер с чистой стороны, никогда со стороны Подольска. Поэтому воздух лучше, чем в Москве.

Так вот, нет никакой гарантии, что и вы рано или поздно не окажетесь в центре своего района, обросшего домами.
Советую вам найти перспективный план развития той территории, которую вы наметили к переезду. Всё меняется довольно быстро: плюсы могут исчезнуть, а минусы остаться.

Желаю найти вариант, который вас во всем устроит и будет радовать долгие годы.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Оля, спасибо, в Южном Бутове реально не вижу никаких выходов на лес. Там действительно дома да заборы сплошные :(
Насчет застройки я опасаюсь, но во все эти места реально уже некуда еще что-то втыкать: все занято или лесом, или водой или дачами. Конечно лес можно вырубить, а дачи снести, но тут уж трудно найти страховку от таких вариантов.

[yeti-pr.livejournal.com]

С большим интересом наблюдаю за Вашими изысканиями, поскольку сами 1-2 года назад горели покупкой жилья в ближнем Подмосковье, даже запрашивали уже ипотеку. Потом перегорели - не нашли того, что одновременно подходило бы по бюджету и легло бы полностью на душу, а критерии во многом похожи на Ваши. В топовых вариантах у нас остались Пушкино (я влюблена в тамошний лес + по Ярославскому направлению много интересных мест и природа шикарная + РЭКС до Москвы) и как раз-таки Опалиха О3 (Опалиху О2 смотрели тоже, но не понравился проход от электричек и контингент показался не очень, но это субъективно), мы долго вокруг ходили, но электрички по тому направлению мне не нравятся совсем и не совсем понятна перспектива окрестностей. Я почему-то Вас в Химках вижу, мне показалось, они Вам очень нравятся:)

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Вот у меня тоже было чувство, что что-то не то с этой Опалихой. А почему там электрички не нравятся? Мне как раз по Рижскому направлению они нравятся.
У нас ведь есть еще второй уровень сложности - собственно квартира. Таких, как нам надо, немного, и их как раз больше всего в Опалихе. В Химках есть прекрасные квартиры, но очень дорогие, на пределе наших возможностей. В общем, там полно неясностей.

[glukovarenik.livejournal.com]

Водники, действительно, очень загруженное направление.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

В смысле забитости электричек?

[tanechka-s.livejournal.com]

Химки - мой родной город. Очень комфортный для проживания, лучший в Подмосковье. Инфраструктура отличная. Но селиться там надо на Юбилейном проспекте ;) Тогда жить будет очень удобно.

А мы сами уехали всей семьей в Краснодар. Вот это рай на земле! Никогда не думала, что возможны такие идеальные для жизни города. Краснодар почти весь состоит из частного сектора (это к вопросу малоэтажек). Инфраструктура не хуже Москвы.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

В "Новых Химках" для меня слишком много домов и мало природы.
Уехать совсем далеко все-таки слишком экстремально: тут и работа, и дочка, и много еще чего

[ilance.livejournal.com]

Могу за Лобню сказать - не надо вам туда). Контингент не очень, вода очень плохого качества, от Южного до станции очень быстрым шагом 20 минут + на мост залезть - полчаса закладывать надо, ну и в целом город не айс, шереметьевский лес частично вырублен, частично загажен. Жалеем о переезде (основной причиной близость дачи была и цены).
Около Левобережной мне нравится, только электрички далеко не все там останавливаются. Поэтому остаются старые Химки.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Спасибо!
Вроде вы же за Лобню и агитировали :)
Контингент в ЖК, думаю, получше, но вот мост меня сильно расстроил.
От Левобережной впридачу к электричке неплохо ходят автобусы, причем, если введут станцию Ховрино, то мне кажется, пробочных мест не должно быть. Там засада, что из-за близости МКАД подходят ровно три дома, ну, может быть, пять.

[turandot5.livejournal.com]

Я, как и раньше противник переезда в область. Через год поймете, что потеряли)).
Но, в любом случае- желаю найти хорошее место.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Хорошо бы еще понять, что приобрели :))

[feona2003.livejournal.com]

Не могу ничего сказать, про выбранные варианты.
Но Бутово точно минус.

[moscow-i-ya.livejournal.com]

Бутово многие советовали по принципу - если уж вам нужно замкадье, езжайте в Бутово, все-таки Москва